Lắp trạm sạc xe điện tại chung cư có được không? Quy trình & lưu ý an toàn

Chào bạn,

Việc lắp đặt trạm sạc xe điện tại chung cư là một nhu cầu rất chính đáng và hoàn toàn có thể thực hiện được, nhưng cần phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về an toàn, đặc biệt là phòng cháy chữa cháy (PCCC) và hạ tầng điện.

Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về quy trình và các lưu ý an toàn khi bạn muốn lắp trạm sạc tại căn hộ chung cư của mình.

1. Lắp trạm sạc tại chung cư có được không?

Câu trả lời là: Có – nhưng phải tuân thủ quy định về an toàn cháy nổ, hạ tầng điện và phải có sự đồng ý của Ban Quản Lý (BQL) chung cư.

Theo tiêu chuẩn Việt Nam về hạ tầng sạc xe điện, chung cư và bãi đậu xe tầng hầm được phép lắp đặt trạm sạc, nhưng phải đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật và pháp lý sau:

Hệ thống điện đáp ứng đủ công suất cho thiết bị sạc.
Thiết bị sạc phải có chức năng chống rò điện (CB chống giật).
Có cảm biến nhiệt – chống cháy nổ tích hợp.
Có phê duyệt của Ban Quản Lý/Chủ Đầu Tư toà nhà.
Phải do đơn vị thi công đạt chuẩn kỹ thuật thực hiện.

👉 Vì vậy, bạn hoàn toàn có thể lắp đặt trạm sạc riêng (Wallbox) hoặc trụ sạc chia sẻ tùy theo chính sách của chung cư.

2. Các hình thức lắp trạm sạc tại chung cư

Bạn có thể lựa chọn một trong hai hình thức phổ biến sau:

2.1. Sạc treo tường tại chỗ đỗ xe của cư dân (Wallbox)

Đây là hình thức phổ biến nhất. Thiết bị được lắp ngay tại vị trí đỗ xe riêng của bạn.

Ưu điểm	Nhược điểm
Sạc riêng tư, an toàn và bảo mật.	Cần được BQL chung cư cấp phép cấp điện và đồng ý đấu nối.
Chủ động thời gian sạc (sạc qua đêm).	Chi phí thi công đường dây cáp điện riêng có thể cao hơn tùy khoảng cách.
Chi phí sạc thấp hơn (tính theo giá điện sinh hoạt).

2.2. Trụ sạc chia sẻ cho cả tầng hầm (Public/Shared Charger)

Ban quản lý hoặc chủ đầu tư lắp đặt để cư dân dùng chung, thường là các trụ sạc có công suất lớn hơn.

Ưu điểm	Nhược điểm
Không cần xin phép riêng lẻ từng hộ.	Có thể phải chờ đến lượt sạc vào giờ cao điểm.
Hệ thống được quản lý và vận hành chuyên nghiệp.	Tính phí theo thời gian sạc, có thể cao hơn giá điện sinh hoạt.

3. Quy trình lắp trạm sạc tại chung cư

Dưới đây là quy trình chuẩn áp dụng cho việc lắp đặt trạm sạc riêng (Wallbox) tại hầu hết các chung cư:

Bước 1 – Khảo sát vị trí và thiết kế

Đơn vị lắp đặt chuyên nghiệp sẽ đến chung cư của bạn để kiểm tra:

Khoảng cách từ tủ điện cấp nguồn chung đến vị trí đỗ xe.
Công suất điện tổng của chung cư và công suất có thể cấp cho trạm sạc của bạn.
Đưa ra phương án đi dây an toàn (cáp, máng cáp) và tối ưu chi phí.

Bước 2 – Gửi hồ sơ xin phép

Cư dân nộp hồ sơ cho BQL chung cư, hồ sơ thường bao gồm:

Đơn đề nghị lắp đặt trạm sạc (ghi rõ thông tin xe, vị trí đỗ).
Bản vẽ kỹ thuật chi tiết phương án lắp đặt, đấu nối.
Chứng chỉ thiết bị (Wallbox) đạt chuẩn an toàn quốc tế.

Bước 3 – Ban Quản Lý phê duyệt

BQL sẽ xem xét hồ sơ kỹ thuật, phối hợp với đơn vị điện lực và PCCC để kiểm tra các vấn đề:

An toàn PCCC tại vị trí lắp đặt và đường dây.
Công suất điện tổng và khả năng tải của hệ thống điện.
Khoảng cách lắp đặt có ảnh hưởng đến lối thoát hiểm hay không.

Bước 4 – Thi công theo tiêu chuẩn an toàn

Khi được BQL phê duyệt, kỹ thuật viên tiến hành:

Lắp đặt thiết bị sạc.
Lắp đặt CB chống giật (CB chống rò) và cầu dao bảo vệ.
Đi dây cáp chống cháy (cáp chuyên dụng) và bảo vệ bằng ống/máng cáp tiêu chuẩn.
Kiểm tra điện áp và kiểm tra rò điện trước khi cấp nguồn.

Bước 5 – Nghiệm thu và bàn giao

BQL sẽ kiểm tra lần cuối dựa trên bản vẽ đã duyệt và các tiêu chuẩn an toàn thực tế. Ký biên bản nghiệm thu và trạm sạc chính thức được đưa vào sử dụng.

4. Những lưu ý quan trọng về an toàn

An toàn là yếu tố quan trọng nhất khi lắp trạm sạc tại môi trường chung cư.

1. Thiết bị phải đạt chuẩn quốc tế và Việt Nam

Nên chọn các thiết bị sạc đã được chứng nhận:

CE (Châu Âu), IEC (Ủy ban Kỹ thuật Điện Quốc tế).
Đạt TCVN (Tiêu chuẩn Việt Nam) về sạc EV.
Không dùng sạc tạm, sạc di động cắm trực tiếp vào ổ điện dân dụng trong thời gian dài.

2. Bắt buộc phải có chống rò điện – quá tải

Đây là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo an toàn PCCC cho cả tòa nhà:

CB chống giật (ELCB/RCD): Tự động ngắt điện khi phát hiện rò điện.
Bảo vệ quá tải và ngắn mạch (MCB/MCCB).
Cảm biến nhiệt độ tích hợp trong Wallbox (ngắt sạc khi quá nóng).

3. Không tự ý kéo điện

Mọi đấu nối và thay đổi công suất phải do đơn vị chuyên nghiệp thực hiện dưới sự giám sát của BQL và tuân thủ các quy định điện lực.

4. Lựa chọn đơn vị uy tín

Đơn vị lắp đặt phải có:

Chứng chỉ an toàn điện và kinh nghiệm thi công hệ thống sạc.
Cung cấp Bảo hành ít nhất 12–24 tháng.
Hỗ trợ hồ sơ xin phép BQL chung cư một cách chuyên nghiệp.

5. Chi phí lắp trạm sạc tại chung cư

Chi phí lắp đặt trạm sạc riêng (Wallbox AC 7kW – 11kW) phụ thuộc vào:

Loại sạc (7kW, 11kW, 22kW).
Khoảng cách đi dây từ tủ điện đến vị trí đỗ xe.
Loại cáp chống cháy và vật tư bảo vệ đường dây (máng cáp, ống ruột gà lõi thép).

Trung bình: 12.000.000 – 25.000.000 VNĐ (đã bao gồm thiết bị, vật tư và công lắp đặt cơ bản, chi phí có thể tăng nếu khoảng cách đi dây quá xa).

6. Có nên lắp trạm sạc tại chung cư không?

Có. Lắp trạm sạc riêng tại chung cư là giải pháp tối ưu nhất nếu bạn sở hữu xe điện:

✔ Đảm bảo sạc an toàn với thiết bị đạt chuẩn ngay tại chỗ đỗ xe.
✔ Chủ động thời gian sạc (sạc qua đêm) và không phải chờ đợi trạm công cộng.
✔ Tiết kiệm chi phí (giá điện sinh hoạt thường rẻ hơn sạc nhanh DC công cộng).
✔ Tăng sự thuận tiện và trải nghiệm sử dụng xe điện.

7. Đăng ký lắp trạm sạc tại chung cư (Tư vấn miễn phí)

Nếu bạn đang ở chung cư và muốn lắp trạm sạc đúng chuẩn an toàn PCCC và kỹ thuật, tôi có thể giúp bạn kết nối với đơn vị tư vấn và thi công chuyên nghiệp.

Đơn vị sẽ hỗ trợ bạn:

Khảo sát miễn phí và đưa ra phương án tối ưu.
Tư vấn thiết bị phù hợp với xe và chung cư.
Hỗ trợ toàn bộ hồ sơ xin phép BQL.
Thi công đúng tiêu chuẩn an toàn và PCCC.